МЕТОДИКА РЕЙТИНГА

Сбор информации в рамках проекта «Надежные новостройки России» осуществляется из открытых источников, а также непосредственно в отделах продаж строительных компаний методом «тайный покупатель». В соответствии с 214-ФЗ рассматриваются документы, которые должны быть предъявлены покупателю для ознакомления.

На основе 214-ФЗ, а также известных схем одностороннего увеличения гарантий прав застройщика за счет прав покупателей, разработана 10-бальная рейтинговая система надежности объектов строительства.

При оценке надежности учитываются следующие параметры:

  • Форма договора. За договор долевого участия компании присваивается 2 балла, за форму договора жилищно-строительного кооператива 1 балл, так как, хотя данная форма и предусмотрена 214-ФЗ, соблюдение прав покупателя квартиры будет находиться в прямой зависимости от его же активности и отличных знаний многостраничного Устава ЖСК. При любой форме договора, противоречащей части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ, объект относится к рискованным.

  • Земельный участок. За соответствие категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов и не превышение предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию сроку действия документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, присваивается по 1 баллу. Объект относится к рискованным при не соответствии категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов.

  • Бренд и застройщик. По 1 баллу присваивается за соответствие названия Застройщика Бренду, от имени которого реализуется объект; за наличие у Застройщика сданных домов; за отсутствие у бренда рискованных объектов.

  • Сроки сдачи. 1 балл, если предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не превышает срок действия разрешения на строительство более, чем на 6 месяцев. 1 балл за отсутствие в Договоре пунктов, ставящих под сомнение действие Статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004, №214-ФЗ. При переносе планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 1 балл минусуется. Отсутствие разрешения на строительство, а так же вторичный перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию переводит объект в категорию рискованных.

  • Стоимость квартиры. Минус 1 балл, если средняя минимальная стоимость при 100% оплате (без учета специальных предложений) в объекте ниже на 15% аналогичного показателя в аналогичном сегменте в районе субъекта федерации.

  • Обеспечение обязательств. Наличие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (214 ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 15.1, 15.2) приносит 1 балл. Отсутствие обеспечения обязательств относит объект к рискованным.

Ниже приведена таблица, демонстрирующая по каким пунктам рейтинга добавляются или отнимаются баллы. Если по какому-то параметру выявляестя риск, то объект попадает в категорию "рискованных", и баллы по другим пунктам ему не добавляются и не отнимаются.

Такую таблицу с параметрами каждого конкретного объекта можно посмотреть на странице объекта по ссылке "подробнее", размещенной в верхней части поля под "рейтингом надежности".

Компоненты рейтинга Количество баллов
1. Форма договора:
1.1. Любой договор, противоречащий части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗриск
1.2. ЖСК, ЖНК, жилищные сертификаты1
1.3. Договор долевого участия (ДДУ) 2
2. Земельный участок:
2.1. Категория и разрешенное использование соответствует строительству многоквартирных домов1
2.2. Категория и разрешенное использование не соответствует строительству многоквартирных домовриск
2.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не превышает срок действия документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок.1
3. Бренд и Застройщик:
3.1. Соответствие названия Застройщика Бренду, от имени которого реализуется объект1
3.2. Наличие у Застройщика сданных домов1
3.3. Надежность бренда (отсутствие рискованных объектов в соответствии с п.п. 1.1, 2.2., 4.3., 4.5.) 1
4. Сроки сдачи:
4.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не превышает срок действия разрешения на строительство более, чем на 6 месяцев1
4.2. Отсутствие в Договоре пунктов, ставящих под сомнение действие Статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004, №214-ФЗ1
4.3. Отсутствие разрешения на строительствориск
4.4. Перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта-1
4.5. Вторичный перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектариск
5. Стоимость квартиры:
Средняя минимальная стоимость при 100% оплате (без учета специальных предложений) в объекте ниже на 15% аналогичного показателя в аналогичном сегменте в районе субъекта федерации.-1
6. Обеспечение обязательств:
6.1. Наличие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (214 ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 15.1, 15.2)1
6.2. Отсутствие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (214 ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 15.1, 15.2) риск
ИТОГО max:10