МЕТОДИКА РЕЙТИНГА

Сбор информации в рамках проекта «Надежные новостройки России» осуществляется из открытых источников, а также непосредственно в отделах продаж строительных компаний методом «тайный покупатель». В соответствии с 214-ФЗ рассматриваются документы, которые должны быть предъявлены покупателю для ознакомления.

На основе 214-ФЗ, а также известных схем одностороннего увеличения гарантий прав застройщика за счет прав покупателей, разработана 10-бальная рейтинговая система надежности объектов строительства.

При оценке надежности учитываются следующие параметры:

  • Присутствие в единой информационной системе жилищного строительства. При размещении полного комплекта документов в соотвествии с 214-ФЗ присваивается 1 балл; при отсутствии в ЕИС предписаний контролирующих органов по результатам проверки - 1 балл; если комплект документов не полный и в нем отсутствует заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства, такой объект относится к категории рискованных; отсутствие застройщика и объекта в ЕИС - риск.

  • Форма договора. За договор долевого участия компании присваивается 2 балла, за форму договора жилищно-строительного кооператива (при осуществлении строительства в соответствии с 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" - 1 балл. При любой форме договора, противоречащей части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ, объект относится к рискованным.

  • Земельный участок. За соответствие категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов присваивается 1 балл. Объект относится к рискованным при не соответствии категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов.

  • Группа компаний и застройщик. При отсутствии у группы компаний, в которую входит застройщик, рискованных объектов - 1 балл; Если застройщик не входит в группу компаний 1 балл присваивается при отсутствии у него объектов с нарушенными сроками ввода объектов в эксплуатацию; при наличии у группы компаний рискованных объектов объект рассматривается как рискованный.

  • Сроки сдачи и этапы строительства. 1 балл за отсутствие в Договоре пунктов, ставящих под сомнение действие Статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004, №214-ФЗ. При переносе планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 1 балл минусуется; вторичный перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию переводит объект в категорию рискованных; соблюдение планируемых сроков этапов строительства - 1 балл.

  • Стоимость квартиры. Минус 1 балл, если средняя минимальная стоимость при 100% оплате (без учета специальных предложений) в объекте ниже на 15% аналогичного показателя в аналогичном сегменте в районе субъекта федерации.

  • Счета эскроу и обеспечение обязательств. Наличие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (214 ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 13.6, 15.6), или обязательные отчисления в "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" приносит 1 балл. Отсутствие обеспечения обязательств относит объект к рискованным. При размещении денежных средств дольщиков на счетах эскроу объекту присваивается 2 балла.

Ниже приведена таблица, демонстрирующая по каким пунктам рейтинга добавляются или отнимаются баллы. Если по какому-то параметру выявляестя риск, то объект попадает в категорию "рискованных", и баллы по другим пунктам ему не добавляются и не отнимаются.

Компоненты рейтинга Количество баллов
1. Присутствие в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС):
1.1. Отсутствие застройщика в единой информационной системе жилищного строительствариск
1.2. Размещение полного комплекта документов в соответствии с 214-ФЗ1
1.3. Отсутствие предписаний контролирующих органов по результатам проверки 1
1.4. Отсутствие заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства риск
2. Форма договора:
2.1. Любой договор, противоречащий части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗриск
2.2. ЖСК при строительстве в соответствии с 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"1
2.3. Договор долевого участия (ДДУ) 2
3. Земельный участок:
3.1. Категория и разрешенное использование соответствует строительству многоквартирных домов1
3.2. Категория и разрешенное использование не соответствует строительству многоквартирных домовриск
4. Группа компаний и Застройщик:
4.1. Отсутствие у группы компаний, в которую входит застройщик, рискованных объектов, или, если застройщик не входит в группу компаний, то отсутствие у застройщика объектов с нарушенными сроками ввода объектов в эксплуатацию1
4.2. Наличие у группы компаний рискованных объектовриск
5. Сроки сдачи и этапы строительства:
5.1. Отсутствие в Договоре пунктов, ставящих под сомнение действие Статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004, №214-ФЗ1
5.2. Соблюдение планируемых сроков этапов строительства1
5.3. Перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта-1
5.4. Вторичный перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектариск
6. Стоимость квартиры:
Средняя минимальная стоимость при 100% оплате (без учета специальных предложений) в объекте ниже на 15% аналогичного показателя в аналогичном сегменте в районе субъекта федерации.-1
7. Счета эскроу и обеспечение обязательств:
7.1. Размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу2
7.2. Наличие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (214 ФЗ от 30.12.2004 года, ст. 13.6, 15.6), или обязательные отчисления в "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"1
7.3. Отсутствие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ, или обязательных отчислений в Фонд защиты прав граждан, если средства не размещаются на счетах эскроуриск
ИТОГО max:10