Компоненты рейтинга Количество баллов
2. Форма договора:
2.1. Любой договор, противоречащий части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗриск
2.2. ЖСК при строительстве в соответствии с 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"1
2.3. Договор долевого участия (ДДУ) 2

Закон допускает только две формы привлечения денежных средств граждан для строительства:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;

  • жилищно-строительными кооперативами, если строительство осуществляется в соответствии с законом ""О содействии развитию жилищного строительства" или закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Договор долевого участия должен содержать следующие обязательные пункты:

  • определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику. Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию из поэтажного плана строящегося жилого дома, на который указаны конкретные помещения, подлежащие передачу дольщику;

  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику. В качестве срока может быть указана точная календарная дата, либо окончание квартала;

  • цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

  • гарантийный срок на объект долевого строительства;

  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (для объектов, по которым первый договор был зарегистрирован после 01.01.2014 г.). Это может быть участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС); договор со страховой компанией; поручительство банка.

При отсутствии хотя бы одного из этих пунктов договор будет считаться незаключенным.

ПОМНИТЕ: договор долевого участия считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Поэтому вносите деньги по нему только после того, как застройщик выдаст Вам на руки копию договора с отметками государственного регистрирующего органа. Регистрация договора, как правило, происходит в течение месяца после того, как Вы его подпишите. И, разумеется, за это время человек может передумать заключать договор. Поэтому многие застройщики страхуют себя от этой ситуации путем заключения договора на аккредитив в банке. По этому договору Вы вносите на счет в банке согласованную с застройщиком сумму, которую не можете получить обратно до окончания срока действия договора на аккредитив, а застройщик, в свою очередь, получит Ваши деньги только после государственной регистрации договора долевого участия. Договор на аккредитив – это современная и цивилизованная форма залога, его не следует опасаться, только обязательно проверьте, чтобы срок действия этого договора был для Вас приемлемым.