Компоненты рейтинга Количество баллов
2. Земельный участок:
2.1. Категория и разрешенное использование соответствует строительству многоквартирных домов1
2.2. Категория и разрешенное использование не соответствует строительству многоквартирных домовриск
2.3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не превышает срок действия документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок.1

2.1. и 2.2. Категория и разрешенное использование земельного участка, на котором застройщик ведет строительство дома, должно соответствовать строительству многоквартирных домов. Нередки случаи, когда дом возводиться на землях с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «сельхозназначения», «садоводства», «ведения личного подсобного хозяйства», «для промышленных объектов». Даже если такой земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» строительство на нем многоквартирных домов является незаконным. Зачастую подобные случаи заканчиваются сносом.

Вы можете самостоятельно проверить все ли в порядке с землей под Вашим домом. Для этого попросите застройщика предоставить Вам кадастровый паспорт земельного участка. Однако будьте внимательны и обязательно сверьте кадастровые номера, указанные в Вашем договоре, разрешении на строительство и кадастровом паспорте – они должны совпадать.

Если у Вас возникли сомнения относительно предоставленных застройщиком документов, категорию и разрешенное использование земельного участка Вы можете проверить по кадастровому номеру, указанному в Вашем договоре, на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта»: http://rosreestr.ru

2.3. Обязательно попросите застройщика показать Вам документ, подтверждающий его право на земельный участок, на котором ведется строительство Вашего дома. Это может быть один из трех документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности; договор аренды или договор субаренды. Лучше всего, когда земельный участок находится у застройщика в собственности. Если же застройщик предоставил Вам договор аренды или субаренды, обратите внимание на срок его действия. Если он меньше, чем предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в Вашем договоре, Вы подвержены дополнительным рискам, связанным с продлением или непродлением застройщиком своих прав на земельный участок, пока дом еще не построен.

И не забудьте сверить наименования юридического лица, указанного в этих документах, и застройщика в Вашем договоре, а также кадастровые номера земельного участка.