Рейтинг|НАДЕЖНЫЕ НОВОСТРОЙКИ|Фонд РМГК

ЧТО ОЗНАЧАЕТ ИТОГОВЫЙ БАЛЛ В РЕЙТИНГЕ ОБЪЕКТА?

9-10 баллов – перед Вами дом с минимальными рисками для покупателей. Его строит действительно надежный застройщик, который работает в строгом соответствии с действующим законодательством, имеет опыт строительства жилых домов, дорожит своей репутацией и не прибегает к различным ухищрениям с целью увеличить свои права за счет прав покупателей.

Если цена и параметры квартиры Вас устраивают, смело заключайте договор. Возможно, это одно из лучших предложений на рынке с точки зрения гарантий Ваших прав и законных интересов.

7-8 баллов – хороший дом хорошего застройщика. До высочайших показателей не хватает одного шага. Возможно, это связано с тем, что в скором времени строительная компания должна будет продлить свои права на земельный участок, или же получив разрешение на строительство в силу каких-то причин не преступала к реализации объекта и теперь требуется продлить разрешение – и в том и другом случае, как правило, это чисто техническая операция. Возможно, при покупке земельного участка он был оформлен на дочернюю компанию, у которой нет опыта строительства, и сейчас она формально выступает застройщиком по этому объекту. А может быть, юристы компании немного перегнули договор в свою сторону. Еще раз откройте подробный рейтинг объекта и внимательно посмотрите, по каким параметрам объект не набрал баллы, задайте вопрос застройщику.

Если снижение баллов не связано с переносом сроков сдачи, что может свидетельствовать о более серьезных проблемах, смело заключайте договор.

5-6 баллов – средний результат. Риски несоблюдения Ваших прав и интересов выше, чем могли бы быть. Возможно, руководство застройщика стремится максимально себя подстраховать, и это никак не связано со стремлением нарушить Ваши законные права. Возможно, перед Вами дом молодой строительной компании, которая стремится соблюдать требования законодательства и права дольщиков, но для получения высочайших баллов ей пока что объективно не хватает опыта.

Скорее всего, нет ничего страшного. Еще раз внимательно в структуре рейтинга объекта проверьте пункты, по которым не набраны баллы. Задайте вопросы застройщику, посмотрите документы на объект. Если срок действия разрешения на строительство не заканчивается на этой неделе, а от дома построен только забор, если в доме не переносились сроки сдачи, и у строительной компании нет других объектов с повышенными рисками для покупателей, можно без лишних опасений заключать договор.

2-4 балла – результат более чем скромный. Риски несоблюдения Ваших прав и интересов достаточно высоки. Вероятно, у застройщика есть трудности с документами на объект. Возможно, в доме уже переносились сроки сдачи и у строительной компании есть другие объекты с повышенными рисками для покупателей. Или же застройщик воспользовался всеми имеющимися возможностями и решил по каким-то причинам максимально себя защитить от возможных конфликтных ситуаций в ущерб прав дольщиков.

Если квартира Вашей мечты находится именно в этом доме, будьте предельно внимательны. Постарайтесь как можно больше узнать об этой строительной компании, почитайте форумы, внимательно изучите все документы на объект, несколько раз, желательно с юристом, прочитайте весь текст договора. И только после этого ставьте под ним свою подпись.

Объект с повышенными рисками – если Вы рисковый и азартный человек и к тому же покупка квартиры – это далеко не главная покупка в Вашей жизни, можете сыграть в эту игру. Вам может повести: Вы получите квартиру и не лишитесь денег. Возможно, Вас убеждает авторитет застройщика это хороший аргумент, но только для Вас. При таком количестве баллов шансы покупателя защитить свои интересы в суде равны нулю. И авторитет застройщика, на который, возможно, Вы ориентировались, не будет юридическим документом.

Помните, в этом объекте риски нарушения Ваших прав очень высокие и Вы вполне можете пополнить ряды обманутых дольщиков. Надежнее всего поискать другие варианты.